Земельный участок в рассрочку
Уже много лет процветает аренда земли, при которой ежемесячные выплаты засчитываются в счет стоимости земли - а потом происходит выкуп участка за меньшую или даже символическую сумму. До недавних времен занимались этим, в основном, предприниматели - от промышленников до основателей дачных коттеджных городков. Все они - люди и предприятия весьма не бедные; их вынуждает прибегать к аренде не брак капитала, а особенности земельного законодательства.
Дело в том, что если вы собираетесь приобрести земельный участок в рассрочку без построек не с сельскохозяйственными целями - то по существующим законам вы должны посетить земельный аукцион. За статьи 127 Земельного кодекса покупатель, даже имея на руках немалые средства, не может, заметив участок, сделать простую ее покупку у власти, которая владеет землей. Закон требует "конкурентных условий" землепродажу, то есть публичных торгов - а это долгая история, приводит, как минимум, к значительному удорожанию земли.
Единые здоровы "двери" в землепользования открывается, если на участке находятся здания покупателя. Тогда, по закону, владелец здания может выкупить землю вокруг нее без аукциона. Из-за этого и стала массовой такая практика - человек или предприятие берет землю в аренду, строится на ней, а потом выкупает землю. При этом договор аренды составляется так, что ежемесячные арендные выплаты засчитываются как часть выплат стоимости земли. Другими словами, землевладелец и покупатель используют временный кредит или рассрочку (до времени окончания строительства и введения арендатора в права собственника недвижимости) в завуалированной договорной форме. Добавим к этому и то, что по закону "добросовестный арендатор имеет преимущественное право покупки арендуемого имущества в случае его продажи".
С недавних пор эта схема начала распространяться и в отношении простых граждан - физических лиц, приобретающих путем аренды с выкупом небольшие участки в пределах сел и маленьких городков. В этом случае покупатель чаще всего совершает арендные выплаты не только до окончания строительства, но до полной выплаты стоимости земли. После этого происходит выкуп земли за символическую 1 гривну или, к примеру, цены последней ежемесячной выплаты. То есть рассрочка становится полной.
Другими словами, землевладелец населенного пункта (а им является сельсовет или горсовет) делит стоимость участка земли на желаемое количество месяцев аренды и предлагает эту стоимость арендных выплат покупателю. Обычно в этом случае общая сумма выплат превышает заявленную стоимость земли на 1-15% - что, согласитесь, гораздо гуманнее кредитных ставок любого банка. Например, по данным на 12.11.2009 есть в интернете объявление о продаже участка в селе в 87 километрах от Киева размером 25 соток номинальной стоимостью 15 000 долларов в двухлетний «лизинг» (так в объявлении) по 700 долларов в месяц (то есть за общий объем выплат 16800 долларов).